无机房电梯是指不需要建筑物提供封闭的专门机房用于安装电梯驱动主机、控制柜、限速器等设备的电梯。无机房电梯不是对过去传统电梯的简单局部改进，而是电梯技术的一次重大变革。这是因为它所采用的一些关键技术将会推广应用到其他电梯产品上，进而带动整个电梯行业的技术进步。

主要部件

(1)主机

如今，世界上使用的无机房电梯几乎全部采用永磁同步无齿轮曳引机。但在形状上可以分为碟形、方形和滚桶形。

(2)控制柜

无机房电梯的控制部分和有机房电梯相同，只是采用了新型元器件和新型的拖动控制系统技术，可将零部件安装得更加紧凑，压缩了控制柜的体积，使其能安装在井道内或嵌入井道壁内。

3)限速器安装在井道内，但在井道外能进行动态提拉安全钳的联动试验，并保证动作后的机械和电气部分能复位。

(4)轿厢及载重

因为无机房电梯的曳引机保守系统较小，所以要求整个系统的转动惯量在保证摩擦因数的情况下尽量小，即轿厢的重量要控制在相对的范围内，轿厢的载重量不大于1000kg，轿厢的装饰重量一般不大于100kg。

载货电梯，主要为运送货物而设计，通常有人伴随的电梯。 载货电梯轿厢具有长而窄的特点。以电动机为动力的垂直升降机，装有箱状吊舱。服务于规定楼层的固定式升降设备。它具有一个轿厢，运行在至少两列垂直的刚性导轨之间。

维修与保养

1、新安装的电梯首先电梯维修公司良好的保期（一般1--2年）。 

2、电梯的日常维护保养应该由专业队伍进行（国家质监总局发证）。

3、维护保养应该执行《特种设备安全监察条例》《电梯监督检验规程》《电梯维保规则》 （GB18775）以及相关的国标、行标及地方标准。

4、维护保养要定时、定人如期进行，分半月保、月保及年保养，各类的保养内容不同，但是需要都要做，并需要有详细地记录及甲乙双方的签字认可。

5、电梯一旦出现故障，维保单位需要在规定的时间内到达现场（具体时间规定不一，北京市规定是30分钟内到达）。